Au Grau du Roi, au niveau de la station balnéaire très prisée de Port Camargue, entre l'Etang Salonique et l'Espiguette, venez découvrir ce charmant duplex de 51 m2 avec deux belles chambres et une terrasse de plus de 15 m2 niché au second et dernier étage (sur deux niveaux) d'une résidence de tourisme privée et une place de parking privé (parking ombragé)

L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un salon-séjour et une kitchenette équipée, un vestiaire et WC à part. Une belle terrasse domine avec vue sur la piscine. A l'étage, on retrouve deux grandes et belles chambres (11 m2 et + 9 m2) équipées de rangements et une salle d'eau avec WC. Des menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, de nombreux rangements.....Cet appartement possède de nombreux atouts. Positionnement Nord Est, un avantage avec les conditions climatiques. Il se situe à seulement 600 m à pied de l'étang Salonique, à 15 mn environ à vélo des plages Espiguette, Plage Sud, Plage Nord, du Port et des marinas....

Côté extérieur, on retrouve une belle résidence de plusieurs lots avec une grande piscine chauffée, un restaurant, une salle de fitness et sauna, un local à vélo, une laverie ect..proche de l'Etang salonique et des longues plages de sable fin de l'Espiguette. Le bien est vendu meublé.

Dans une résidence de tourisme géré par un syndic professionnel, les charges de copropriété comprennent l'entretien, la maintenance du bâtiment, des espaces verts, de la piscine ainsi que la consommation d'eau, chauffage personnel..ect..(soit environ 260 € par mois- (En prévisionnel baisse de charges)

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces (5 mn à pied), des activités touristiques, des restaurants, de la gare et du centre ville, de l'Espiguette, mais aussi de la Plage Sud et Plage Nord, de LUNA PARK, du Casino Flamingo, du Seaquarium sans oublié le Port avec plus de 5000 anneaux, et de ces grands espaces sauvages et protégés de la Camargue. Port Camargue étant le premier Port de Plaisance d'Europe et le second Port au Monde.

Ce pied à terre offre plusieurs opportunités : un bel investissement locatif, une résidence principale ou secondaire, le choix est multiple....à 5 mn du Grau du Roi, 10 mn Aigues Mortes ou 25 mn de Montpellier....

Il se trouve dans une situation stratégique, dans un secteur à forte influence touristique balnéaire, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année.

Une belle opportunité à découvrir sur PORT CAMARGUE, un appartement où l'on pose ses valises et où on oublie vite de regarder l'heure.........

Prix : 219 000 €uros (Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur)

(Prix ouvert à la discussion)

Pour tous renseignements complémentaires, ou visites , n'hésitez pas à prendre contact Isabelle DEBAY, négociateur immobilier, au 07.50.57.99.18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com (Immatriculation RCS Nîmes 931 612 931)

Taxe foncière : 650 €uros

A propos de la propriété : pas de procédure en cours

DPE : C (166 kwh/m2/an) et Ges A (5 kg CO02/m2/an) - Estimation des coût annuels entre 560 € et 820 € par an