Prix en baisse

Le Grau-du-Roi (30240)

3 pièces - 51 m²

Port Camargue, Résidence Privée avec piscine, Beau Duplex P3 de 51 m2, deux chambres, avec place parking priv

213 000 €

Ref : DIVDU160006962

Découvrir le bien

Au Grau du Roi, au niveau de la station balnéaire très prisée de Port Camargue, entre l'Etang Salonique et l'Espiguette, venez découvrir ce charmant duplex de 51 m2 avec deux belles chambres et une terrasse de plus de 15 m2 niché au second et dernier étage (sur deux niveaux) d'une résidence de tourisme privée et une place de parking privé (parking ombragé) L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un salon-séjour et une kitchenette équipée, un vestiaire et WC à part. Une belle terrasse domine avec vue sur la piscine. A l'étage, on retrouve deux grandes et belles chambres (11 m2 et + 9 m2) équipées de rangements et une salle d'eau avec WC. Des menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, de nombreux rangements..... Cet appartement possède de nombreux atouts. Positionnement Nord Est, un avantage avec les conditions climatiques. Il se situe à seulement 600 m à pied de l'étang Salonique, à 15 mn environ à vélo des plages Espiguette, Plage Sud, Plage Nord, du Port et des marinas.... Côté extérieur, on retrouve une belle résidence de plusieurs lots avec une grande piscine chauffée, un restaurant, une salle de fitness et sauna, un local à vélo, une laverie ect..proche de l'Etang salonique et des longues plages de sable fin de l'Espiguette. Le bien est vendu meublé. Dans une résidence de tourisme, sécurisee par un portail automatique, et gérée par un syndic professionnel, les charges de copropriété comprennent l'entretien, la maintenance du bâtiment, des espaces verts, la piscine ainsi que la consommation d'eau, electricite, chauffage personnel... Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces (5 mn à pied), des activités touristiques, des restaurants, de la gare et du centre ville, de l'Espiguette, mais aussi de la Plage Sud et Plage Nord, de LUNA PARK, du Casino Flamingo, du Seaquarium sans oublié le Port avec plus de 5000 anneaux, et de ces grands espaces sauvages et protégés de la Camargue. Port Camargue étant le premier Port de Plaisance d'Europe et le second Port au Monde. Ce pied à terre offre plusieurs opportunités : un bel investissement locatif, une résidence principale ou secondaire, le choix est multiple....à 5 mn du Grau du Roi, 10 mn Aigues Mortes ou 25 mn de Montpellier.... Il se trouve dans une situation stratégique, dans un secteur à forte influence touristique balnéaire, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année. Une belle opportunité à découvrir sur PORT CAMARGUE, un appartement où l'on pose ses valises et où on oublie vite de regarder l'heure......... Prix : 213 000 €uros (Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur) Taxe Foncière : 650 €uros - A propos de la copropriété : Charges de copropriété : environ 1500 € - Pas de procédure en cours DPE C (166 kwh/m2/an) et Ges A (5 kg CO2/m2/an) : estimation des coûts annuels entre 560 € et 820 € par an Pour tous renseignements complémentaires, ou visites , n'hésitez pas à prendre contact avec Isabelle DEBAY, au 07.50.57.99.18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com (Immatriculation RCS Nîmes 931 612 931)

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 30240

Surface loi Carrez (m²) 51 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Piscine

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Est

Année de construction 2010

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 59

nombre de lots 318

Quote Part annuelle des charges 1 500 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 213 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 215 €

Taxe foncière annuelle 650 €

Rez de chaussée

terrasse 15.12m2 m²

Belle terrasse avec vue sur la piscine de la Résidence avec salon de jardin, parasol, fauteuils

Degagement 1.58 m2 m²

avec vestiaire

Degagement 1.58 m2 m²

avec vestiaire

WC 2.65 m2 m²

vmc

cuisine / salon / salle à mange 19.10 m2 m²

kitchenette semi équipée ouverte sur le salon-séjour, nombreux rangements, réfrigérateur top, plaque cuisson induction, micro ondes, hotte aspirante à filtre, + VMC 2 baies vitrées double vitrage Persiennes manuelles

parking 13 m²

emplacement Lot n°169

Etage 1

Chambre 2 9.10 m2 m²

Lit 140X190 Armoire 2 chevets Double vitrage persienne manuelle

chambre 11 m2 m²

Lit 140 Placard 2 chevets double vitrage persienne manuelle

Salle d'eau 5.40 m2 m²

Equipée d'une douche, vasque et wc, VMC

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L'agence

Téléphone 0486713231

E-mail n.reyre@alexandryimmobilier.fr

Adresse

8 RUE POURTOULES 84100 Orange

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