Avignon (84000)

4 pièces - 70 m²

Maison atypique avec terrasse, jardin et garage

299 900 €

Ref : JAD3

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À VENDRE – Maison Coup de Cœur sur l’Île Piot en Provence, à Deux Pas d’Avignon et de son Centre Historique

Située dans un coin préservé de l’Île Piot, cette maison au style unique est idéale pour ceux qui recherchent un lieu paisible à proximité immédiate d’Avignon. À seulement deux minutes en voiture ou dix minutes à pied des remparts, elle offre un cadre rare et privilégié pour profiter pleinement de la douceur de la vie provençale, tout en étant proche de l'effervescence du centre-ville.

La partie habitation de la maison est situé au premier étage avec une surface de 70m2, elle dispose d’un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées ouvrant sur une terrasse ensoleillée. La cuisine aménagée ouverte sur le séjour crée un espace accueillant pour les moments de partage. La chambre est équipée de rangements intégrés et d’un débarras, parfait pour un dressing. Une mezzanine ajoute un espace supplémentaire pour un couchage ou du rangement. Enfin, une grande salle d’eau et un WC séparé viennent compléter l’ensemble.

Le rez-de-chaussée comprend un garage de 15 m² avec portail électrique, un atelier de 11 m², ainsi qu’un espace lumineux avec baies vitrées donnant sur le jardin, offrant diverses possibilités d’aménagement. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme espace de rangement, et une salle d’eau viennent compléter cet étage.

À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré de 280 m². De plus, un espace de stationnement permet d’accueillir jusqu'à trois voitures, avec un auvent pouvant servir de carport ou de zone de stockage.

Le charme de cette maison réside aussi dans sa localisation unique, offrant le calme et la verdure d’une île préservée, tout en étant proche d’Avignon et de ses commodités. Un arrêt de bus à proximité, la navette fluviale permettant de rejoindre facilement le centre-ville. Le tramway en centre ville. À deux pas, profitez également d’un skate park et d’un terrain de foot, de sentiers de promenade et d’une ambiance authentiquement provençale.

Taxe foncière : 1400 €

Prix : 299 900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Pour une information complète sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Jade Mesnières :

Tél : 07.62.17.66.78

E-mail : msnrjade.pro@gmail.com

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 84000

surface terrain 470 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Simple

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Murs mitoyens 1

Exposition Sud

Année de construction 1928

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 900 €

Dépôt de garantie TTC 890 €

Taxe foncière annuelle 1 400 €

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L'agence

Téléphone 0486713231

E-mail n.reyre@sg-immo.com

Adresse

8 RUE POURTOULES 84100 Orange

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