A VENDRE FOND DE COMMERCE RESTAURANT 248 m2 AVEC UNE BELLE TERRASSE, DES CHAMBRES D'HOTES EN PROVENCE
Aux abords des Dentelles de Montmirail, au coeur du village provençal prisé du Vaucluse, BEAUMES DE VENISE, une belle opportunité commerciale pour se projeter.
Un restaurant avec chambres d'hôtes avec une magnifique terrasse ensoleillée .....
Un lieu plein de caractère, idéal pour un projet de vie alliant gastronomie et accueil touristique...Une situation géographique, un emplacement de premier ordre avec facilité d'accès, un espace extérieur unique propulsant au premier abord une grande terrasse extérieure de plus 192 m2 (soit entre 36 et 45 couverts) arborée et en partie ombragée très appréciée en saison estivale avec la possibilité de développer la partie animation par des concerts, des soirées à thème, une dégustation de vins (fréquentation touristique, clientèle d'habitués..et surtout situé sur "la Route des Vins").
Intérieur : une salle de restaurant de plus de 40 m2 (35 couverts) rénovée avec goût avec les couleurs chaudes de la Provence, une cheminée à foyer ouvert pour la saison d'hiver, les cuisines prêtes à l'emploi et équipées (préparation, cuisson, salle de plonge, stockage, chambre froide, ). Un accueil chaleureux pour les habitués et les touristes.
Le petit plus : Rare dans le village cinq chambres d'hôtes, équipées chacune d'une salle d'eau ou salle de bain, une lingerie aménagée en studio (logement de fonction par exemple) et une dépendance en plus de plus de 30 m2 aménagée en dégustation de vin (pouvant faire office de gîte notamment, de boutiques....).
Emplacement : Idéalement situé, ce bien offre plusieurs opportunités :
-Beaumes de Venise est un village dynamique, accueillant avec une fréquentation touristique importante et animé tout au long de l'année, à proximité immédiate des commerces (ouverts à l'année), parkings et lieux de passage.
-Forte visibilité grâce à une situation statégique dans un secteur à forte afluence touristique tout en bénéficiant de la vie locale à l'année.
-Situation stratégique : à 25 km d'Avignon et du TGV
Travaux à prévoir :
- Quelques rafraichissements à prévoir mais une belle opportunité, un beau potentiel à découvrir ...... sur Beaumes de Venise
Prix : 135 000 €uros (Frais d'agence inclus à la charge du vendeur)
Loyer : 2 500 € par mois (Bail commercial)
Ancienneté d'activité : minimum 18 ans sur Beaumes de Venise
DPE : E (287 KWh/m2/an) et GES (18 kg CO2/m2/an) - Estimation coûts annuels : 2807 € selon les estimations 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier :
Isabelle DEBAY au 07.50.57.99.18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com
immatriculée au RCS Nîmes N° 931 612 931
0 / 144 306 €
35 COUVERTS CHEMINEE A FOYER OUVERT DECORATION AVEC GOUT
Cuisine : 17,9 m2 Plonge : 12, 6 m2 Chambre froide : 2,2 m2 Equipée frigos, électroménagers ect, congélateurs, Réserve 9,4 m2
Entrée : 3m2 donnant accès aux chambres à l'étage Sanitaires : 1,4 m2 Accueil, Bar : 8,3 m2
EXPOSITION SUD EST ARBORE - PORTAIL TONNELLE ARTISANALE 18 TABLES SANITAIRES POINT D'EAU PETIT BAR EXTERIEUR 6.3 m2
Equipée de sanitaires - salle de machines à laver mezzanine (15,3 m2 / LOI CARREZ 6,5m2) pouvant faire office de dégustation de vin
CHAMBRE : 15 m2 salle de bain : 4,7 m2 (wc + baignoire) A rafraichir climatisation portable
chambre : 14,5 m2 salle d'eau 2,7 m2 : wc + douche climatisation portative Simple vitrage volet a rafraichir
cellier rangement
studio équipé petite cuisine, salle d'eau
Sous total étage 2 : 68,8 m2
chambre : 14,2 m2 salle d'eau : 3,3 m2 Climatisation portable. a rafraichir
chambre : 12 me salle de bain : wc + baignoire : 3,7 m2 climatisation portative simple vitrage a rafraichir
chambre : 11,4 m2 Salle de bain : 3,8 m2 Climatisation portable A rafraichir simple vitrage
sous total etage 1 : 59,2 m2
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