Au Grau du Roi, dans la belle station balnéaire très prisée de Port Camargue, entre l'Etang Salonique et l'Espiguette, dans cet écrin privilégié, venez découvrir ce charmant duplex de 51 m2 avec une belle terrasse de plus de 15 m2 niché au second et dernier étage (sur deux niveaux) d'une résidence de tourisme privée avec piscine chauffée et une place de parking privée (parking ombragé).

L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un salon-séjour et une kitchenette équipée, avec vestiaire et WC à part. Une belle terrasse de 15 m2 domine avec vue sur la piscine. A l'étage, on retrouve deux grandes et belles chambres (11 m2 et + 9 m2) équipées de rangements et une salle d'eau avec WC. Des menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, de nombreux rangements.....Cet appartement possède de nombreux atouts. Positionnement Nord Est, un avantage avec les conditions climatiques.

Côté extérieur, on retrouve une belle résidence de plusieurs lots avec une piscine, un restaurant, une salle de fitness, un local à vélo, une laverie ect..proche de l'Etang salonique et des longues plages de sable fin de l'Espiguette. Le bien est vendu meublé

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des activités touristiques, des restaurants, de l'Espiguette, mais aussi de la Plage Sud et Plage Nord, de LUNA PARK, du Casino Flamingo, du Seaquarium sans oublié le Port avec plus de 5000 bateaux et des grands espaces sauvages et protégés de la Camargue. Port Camargue étant le premier Port de Plaisance d'Europe et le second Port au Monde.

Ce bien offre plusieurs opportunités, un bel investissement locatif, une résidence secondaire, ou une habitation principale, le choix est multiple....à 5 mn du Grau du Roi, 10 mn Aigues Mortes ou 25 mn de Montpellier....

Il se trouve dans une situation stratégique, dans un secteur à forte influence touristique balnéaire, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année.

Une belle opportunité à découvrir sur PORT CAMARGUE,

un appartement où l'on pose ses valises et où on oublie vite de regarder l'heure.........

Prix : 219 000 €uros (Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur)

Charges Locatives : 1 400 € par An Taxe foncière : 650 €uros

A propos de la propriété : pas de procédure en cours

DPE : C (166 kwh/m2/an) et Ges A (5 kg CO02/m2/an)

Estimation des coût annuels entre 560 € et 820 € par an

Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier : Isabelle DEBAY au 007 50 57 99 18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com immatriculé au RCS de Nîmes N°931 612 931