En exclusivité – Propriété d’exception au cœur des vignes à Rochefort-du-Gard Luxury estate for sale among vineyards – Rochefort-du-Gard, South of France Nichée au cœur des vignes et des collines provençales, à seulement quelques minutes du centre de Rochefort-du-Gard, cette propriété de caractère, datant de plus de trois siècles, offre une surface habitable totale d’environ 588 m², sur un terrain de 2,3 hectares. Un lieu rare, paisible, et chargé d’histoire. Surface au sol totale avec les dépendances et ateliers : 770m². La Demeure Principale (355 m²)Entièrement rénovée au cours des 15 dernières années avec des matériaux nobles, elle propose de superbes volumes, de grandes hauteurs sous plafond, et une atmosphère chaleureuse et authentique. Une vaste pièce de vie de plus de 100 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, sublimée par une cheminée monumentale du XVIe siècle Un second salon avec une autre cheminée en pierre imposante Trois chambres, dont une élégante suite parentale avec terrasse tropézienne et salle d’eau (douche italienne). Un spacieux hall, un bureau aménagé dans la tour, une buanderie, un WC séparé, et un grenier aménageable (possibilité R+1) Les Dépendances : En rez-de-jardin, plusieurs petits appartements T2 indépendants, actuellement loués env. 700 €/mois chacun, offrent un revenu locatif immédiat ou un potentiel en location saisonnière haut de gamme. Extérieurs et Prestations : Superbe piscine 13x6x8 avec pool house et cuisine d’été Parking pour 12 véhicules ou plus Hangar ouvert, idéal pour le stockage ou un garage Terrain de pétanque Arrosage automatique, portail électrique, système de vidéosurveillance Jardin et vignes entourant la maison, garantissant intimité et tranquillité (seulement deux voisins à proximité) Un cadre de vie exceptionnel Rochefort-du-Gard est un charmant village provençal situé à seulement 10 minutes d’Avignon et de la gare TGV. Recherché pour sa douceur de vivre, ses paysages de vignes et d’oliviers, il séduit autant les amoureux de la nature que ceux qui recherchent la proximité des sites culturels et touristiques du Sud de la France (Uzès, Châteauneuf-du-Pape, Pont du Gard, Luberon...). Une propriété idéale pour : Une résidence principale ou secondaire ; Une maison familiale avec possibilité d’accueil ; Une activité de location saisonnière haut de gamme avec revenus locatifs déjà en place Un havre de paix, tout en étant proche des commodités et des hauts lieux touristiques de la région. À VENIR VISITER SANS TARDER !! Taxe foncière : 847 € Prix : 1 550 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
