A vendre, sur Beaumes de Venise, entre les magnifiques Dentelles de Montmirail et le centre du village provençal, venez découvrir cette maison de village de 135 m2 sur une parcelle de 547 m2 avec un jardin constructible, clos et arboré (Mitoyenneté sur un côté)
Cette maison se compose à l'étage d'un appartement indépendant de plus de 50 m2, rénové avec goût comprenant une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon, deux chambres équipées de grands placards et de 2 salles d'eaux privatives, des combles de 36 m2 aménageables ainsi qu'une belle terrasse ombragée par une tonnelle artisanale.
-Côté exterieur, on retrouve un jardin constructible de plus 350 m2, arboré et cloturé,avec vue sur les Dentelles, plusieurs terrasses ombragées et abritées par des tonnelles artisanales pour profiter des journées estivales en toute tranquilité.
-Garage de 15 m2 avec stationnement à proximité
-Au rez-de-chaussée, on retrouve une pièce supplémentaire de 40 m2 avec une cave pouvant être agencée en pièce annexe de la maison, ou un local commercial de 40 m2 (composé d'une salle, d'une cuisine et des sanitaires), une belle terrasse de 38 m2, un appenti 30 m2 (dont une partie en garage), un espace extérieur, conçu avec de baux matériaux pouvant abriter divers projets, une nouvelle restructuration ou simplement l'aménagement du sous-sol de la maison
Idéalement situé, ce bien offre plusieurs opportunités:
-Ses atouts :
-Ensemble immobilier rare sur le marché dans un village attractif. Une combinaison parfaite pour une résidence principale, pour un professtionnel voulant assembler son activité professionnelle et son logement de fonction, pour un investisseur pour des rapports locatifs (location appartement et local commercial)
-Forte rentabilité (commerce + saisonnier) par la fréquentation touristique importante, un village dynamique, commerces ouverts à l'année, à 20 km d'Avignon, du TGV, 20 km autoroute d'Orange
-Village dynamique, commerces ouverts à l'année et fréquentation touristique importante...
-Matériaux de qualité
-Isolation : double vitrage. Moustiquaires aux fenêtres et porte
-Garage et stationnement à proximité
-Emplacement :
-Idéalement situé, ce bien offre plusieurs opportunités; Beaumes de Venise est un village touristique dynamique et animé tout au long de l'année
-Au centre du village, à proximité immédiate des commerces, parkings et lieux de passage
-Forte visibilité grâce à une situation stratégique dans un secteur à forte affluence touristique, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année.
Une belle opportunité, un beau potentiel à découvrir ...sur Beaumes de Venise.
Prix : 315 000 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du Vendeur)
Taxe Foncière : 1127 €
DPE : E (321 KWh/m2/an) et GES (65 kg CO2/m2/an) - Estimation coûts annuels : entre 1120€ et 1750 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier : Isabelle DEBAY au 07 50 57 99 18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com - immatriculé au RCS de Nîmes n°931 612 931
