Une opportunité rare au coeur du village

Situé entre les magnifiques Dentelles de Montmirail et le centre de Beaumes de Venise, village touristique très prisé et animé tout au long de l'année, à vendre un ensemble immobilier à usage mixte de plus de 120 m2 comprenant un appartement, un local commercial avec une belle terrasse, un atelier, un garage et un jardin clos sur une parcelle constructible de 547 m2.

Une opportunité rare autant pour un investissement locatif que pour un projet professionnel avec logement sur place. Une combinaison idéale entre habitation et activité professionnelle.

Idéalement situé, ce bien offre une double opportunité :

-Investissement locatif : avec la possibilité de louer le local commercial et l'appartement pour générer des revenus réguliers

-Usage professionnel personnel : idéal pour installer votre propre activité (le choix est multiple) tout en disposant d'un espace d'habitation sur place.

Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un investisseur recherchant une bonne rentabilité qu'à un professionnel souhaitant réunir lieu de travail et résidence. Elle allie charme, espace et possibilité de développement.

- A l'étage vous trouverez un appartement indépendant de plus de 40 m2, rénové avec goût comprenant une pièce de vie et regroupant salon-salle à manger, une cuisine aménagée ouverte, une chambre avec de grands placards, salle d'eau privative et WC indépendant. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour location saisonnière.

-Le petit plus : une pièce annexe (un atelier) accolée à l'appartement avec la possibilité d'agencer entre autre une chambre supplémentaire par une simple réouverture de porte et grâce aux récents travaux d'aménagement équipé d'une salle d'eau supplémentaire avec WC.

-Extérieur : un joli jardin arboré et clôturé, plusieurs terrasses ombragées et abritées par des tonnelles artisanales pour profiter des journées estivales en toute tranquilité.

-Garage de 15 m2 et stationnement à proximité

-Côté Professionnel au rez-de-chaussée :

• Local Commercial de plus de 40 m2 (comprenant une salle, une cuisine, des sanitaires et une cave) avec une terrasse abritée de 38 m2 et un fournil de 15 m2 : à agencer selon vos besoins. Surface exploitable pour commerce, bar à bières, restaurant, cabinet professionnel, activité de service, sportif...le choix est multiple. Opportunité idéale pour le lancement d'une activité ou une location à usage professionnel.
• Le petit plus pour l'accessibilité PMR : Possibilité d'aménagement de sanitaires supplémentaires pour les handicapés aux normes PMR en plus des sanitaires existants.

-Extensions Possibles :

• Possibilité d'aménager les combles de 36 m2 avec en plus une dalle existante de 73 m2 pour un futur agrandissement (permis avait été accordé pour la création de deux logements supplémentaires). Les projets sont multiples.....

-Ses atouts :

-Ensemble immobilier rare sur le marché dans un village attractif

-Combinaison parfaite : activité professionnelle + logement

-Forte rentabilité (commerce + saisonnier)

-Village dynamique, commerces ouverts à l'année et fréquentation touristique importante, à 20 km d'Avignon...

-Matériaux de qualité

-Isolation : double vitrage

-Moustiquaires aux fenêtres et porte

-Garage et stationnement à proximité

-Emplacement :

-Au centre du village, à proximité immédiate des commerces, parkings et lieux de passage

-Forte visibilité grâce à une situation stratégique dans un secteur à forte affluence touristique, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année.

Une belle opportunité, un beau potentiel à découvrir ...sur Beaumes de Venise.

Prix : 291 000 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du Vendeur)

Taxe Foncière : 1081 €

DPE : E (321 KWh/m2/an) et GES (65 kg CO2/m2/an) - Estimation coûts annuels : entre 1120€ et 1750 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier : Isabelle DEBAY au 07 50 57 99 18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com - immatriculé au RCS de Nîmes n°931 612 931