A vendre, sur la commune de Beaumes de Venise, entre les magnifiques Dentelles de Montmirail et le centre du village,une maison de village de 120 m2 sur une parcelle de 547 m2 avec un jardin clos et arboré. Mitoyen par un côté.
Cette maison se compose à l'étage d'un appartement indépendant de plus de 40 m2, rénové avec goût comprenant une belle pièce de vie et regroupant une cuisine aménagée ouverte et le salon et la salle à manger, une chambre équipée de grands placards et d'une salle d'eau privative. Les toilettes à part.
Le petit plus, une pièce annexe (un atelier) accolée à l'appartement avec la possibilité d'agencer entre autre une chambre supplémentaire par une simple réouverture de porte et grâce aux récents travaux d'aménagement, équipé déjà d'une salle d'eau supplémentaire avec WC.
-Côté exterieur, on retrouve un jardin arboré et cloturé et constructible avec vue sur les Dentelles, plusieurs terrasses ombragées et abritées par des tonnelles artisanales pour profiter des journées estivales en toute tranquilité.
-Garage de 15 m2 avec stationnement à proximité.
-Extensions possibles : combles aménageables de 36 m2
-Au rez-de-chaussée, on retrouve un local commercial de 40 m2(actuellement conçu avec une salle, des cuisines, des sanitaires) avec une belle terrasse de 38 m2, d'un appenti, de baux matériaux pouvant abriter divers projets ou de restructuration
Idéalement situé, ce bien offre plusieurs opportunités:
-Ses atouts :
-Ensemble immobilier rare sur le marché dans un village attractif. Une combinaison parfaite pour une résidence principale, pour un professtionnel voulant assembler son activité professionnelle et son logement, pour un investisseur pour des rapports locatifs (location appartement et local commercial)
-Forte rentabilité (commerce + saisonnier) par la fréquentation touristique importante, un village dynamique, commerces ouverts à l'année, à 20 km d'Avignon, du TGV
-Village dynamique, commerces ouverts à l'année et fréquentation touristique importante, à 20 km d'Avignon...
-Matériaux de qualité
-Isolation : double vitrage. Moustiquaires aux fenêtres et porte
-Garage et stationnement à proximité
-Emplacement :
-Idéalement situé, ce bien offre plusieurs opportunités; Beaumes de Venise est un village touristique dynamique et animé tout au long de l'année
-Au centre du village, à proximité immédiate des commerces, parkings et lieux de passage
-Forte visibilité grâce à une situation stratégique dans un secteur à forte affluence touristique, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année.
Une belle opportunité, un beau potentiel à découvrir ...sur Beaumes de Venise.
Prix : 291 000 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du Vendeur)
Taxe Foncière : 1081 €
DPE : E (321 KWh/m2/an) et GES (65 kg CO2/m2/an) - Estimation coûts annuels : entre 1120€ et 1750 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier : Isabelle DEBAY au 07 50 57 99 18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com - immatriculé au RCS de Nîmes n°931 612 931
