Orange (84100)

4 pièces - 76 m²

Bel appartement T4 avec balcon

128 400 €

Ref : BAVAP120005554

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Nouveauté – Appartement 4 pièces avec balcon au cœur d’Orange

À vendre, en plein centre-ville d’Orange, sur l’une des plus belles places de la ville, bel appartement de caractère situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien.

Ce bien séduit par ses beaux volumes, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m, son charme de l’ancien et son emplacement privilégié.

Il se compose d’une entrée desservant un séjour avec espace cuisine/kitchenette, ainsi que plusieurs pièces en enfilade offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une pièce d’environ 7 m² peut faire office de dressing, bureau ou espace de rangement. L’appartement dispose également d’une salle de bain avec baignoire et d’un balcon.

Grâce à sa configuration et à la présence de deux points d’eau, le bien offre un beau potentiel d’évolution : possibilité d’aménager deux espaces distincts ou de repenser la distribution selon les besoins, sous réserve des autorisations nécessaires, notamment de la copropriété.

Autre atout : le bien bénéficie d’une destination à la fois habitation et professionnelle, permettant d’envisager différents projets : résidence principale, investissement locatif, bureau, cabinet professionnel ou usage mixte.

L’isolation phonique est satisfaisante et une installation de climatisation pourrait être envisagée avec une unité extérieure sur le balcon, sous réserve d’autorisation.

Un bien rare par son emplacement, son volume et son potentiel, idéal pour un projet personnel, professionnel ou patrimonial.

Prix de vente : 130 000 € FAI
Prix net vendeur : 120 000 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 84100

Surface loi Carrez (m²) 76 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Sans

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 3

Cave NON

Exposition Nord

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 4

nombre de lots 5

Quote Part annuelle des charges 442 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 128 400 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 700 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0486713231

E-mail n.reyre@alexandryimmobilier.fr

Adresse

8 RUE POURTOULES 84100 Orange

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