Immeuble avec Local Commercial et T3 | Idéal Investisseurs - Vente - ORANGE (84100)

Immeuble avec Local Commercial et T3 | Idéal Investisseurs

Exclusivité
Idéal investisseur
16 photos

Description

A VENDRE - Immeuble de 78m² avec un local commercial et un appartement T3, tous deux actuellement loués. Idéal investisseur : 8% de rentabilité brute.

Possibilité de 11% brute si location de l'appartement en location saisonnière ou location meublée.

Situé au cœur du centre-ville d'Orange, cet immeuble de 4 niveaux bénéficie d'une localisation idéale, à deux pas de toutes les commodités nécessaires.

Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial de 29m², loué 460€/mois sous un bail précaire. Ce local comprend une pièce principale de 12,5m² climatisée avec une large vitrine de 2m60, un WC séparé, ainsi qu'une seconde pièce de 14m² donnant accès à des caves voutées en sous-sol.

Le 1er étage abrite un appartement T3 de 49m², actuellement loué 580€/mois jusqu'en décembre 2024. Cet espace comprend un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, un petit espace buanderie, deux chambres spacieuses de 12,6m² et 10m², ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Les deux autres lots au-dessus sont détenus par un autre copropriétaire.

Les points forts selon Alexandry : une façade neuve, un emplacement stratégique en centre-ville, une copropriété bénévole, et une rentabilité locative très intéressante.

Taxe foncière : 800€/an
Assurance copropriété : 350€/an
Prix : 139 900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Risques Potentiels :
Pour une information exhaustive sur les risques potentiels associés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Une visite virtuelle est disponible pour ce bien : https://nodalview.com/s/1XHSOUr-v80R-BKkKEAbQs

Contact :
Pour tout renseignement ou pour programmer une visite, contactez Jade Mesnières :

Tél : 07.62.17.66.78
E-mail : msnrjade.pro@gmail.com

Bien en copropriété : 2 lots
Charges courantes : 350 € par an
Pas de procédure(s) en cours

Prix : 139 900 €
Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Ville : ORANGE (84100)
Secteur : ORANGE
Nature : Immeuble
Surface : 80 m²
Surface du terrain : 52 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 2
Référence : IMMJ4

Contact

Jade Mesnières
Négociatrice Immobilier
SIRET : 80767321500016
N° : 981032360 délivré par le RSAC : Avignon
0762176678
msnrjade.pro [at] gmail.com
Jade Mesnières

Photos supplémentaires

Partager :

Diagnostics de performance énergétique

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Formulaire de contact

Entrez une adresse e-mail valide.